Relawan kami langsung merespon online
Yang merugikan kepemilikan atau resep serakah adalah cara bagi pemilik properti untuk membeli properti."Resep serakah adalah cara untuk memperoleh properti atau hak oleh efek dari kepemilikan tanpa penggugat diwajibkan untuk membawa kembali gelar atau untuk menentang pengecualian disimpulkan itikad buruk"Selain itu, bagian dari kode yang sama menyatakan bahwa:"kepemilikan yang diperoleh juga oleh aksesi atau penggabungan, dan dengan resep dokter". Dengan demikian, dampak kepemilikan adalah salah satu dari berbagai cara di mana orang memperoleh kepemilikan harta bergerak atau real estate. Namun, harus ditekankan bahwa resep serakah real estat dikenakan sejumlah kondisi untuk dapat menjadi efektif.
Pengacara litigasi dan guru, blog ini berisi lebih dari
Pertama-tama, artikel kuhperdata menyatakan bahwa:"dalam rangka untuk dapat meresepkan, itu harus menjadi miliknya".
Kepemilikan adalah latihan fisik kekuasaan atas suatu benda, dan mengasumsikan adanya dua unsur pokok, yaitu: - korpus yang mengacu pada materi tindakan yang dilakukan pada benda itu, seperti orang-orang yang akan diminta untuk menyelesaikan pemilik - animus, yang mengacu pada fakta dari memiliki hal-hal dengan berperilaku sebagai pemilik sejati dari hal. Dengan demikian, animus tidak termasuk penyewa, yang mungkin tidak memiliki properti sewa sebagai pemilik. Mengingat elemen-elemen ini, artikel dari kode sipil yang dikutip di atas, mengharuskan kepemilikan memiliki semua karakteristik dari kepemilikan berguna, yang mengharuskan kepemilikan menjadi: - tidak ambigu, dan sebagai pemilik (tidak ada keraguan tentang asal-usul dan cara kepemilikan sebagai pemilik sebenarnya). Ini karakter tegas adalah kondisi yang diperlukan dari kepemilikan dalam hal itu kembali ke animus. Dalam prakteknya, itu adalah kebiasaan untuk menulis akta oleh notaris publik, kata"surat pernyataan option", yang memungkinkan untuk melihat bahwa karakter dari kepemilikan juga diisi, tapi ini tidak wajib. Selain itu, dalam hal yang merugikan kepemilikan real properti, kuh perdata mensyaratkan bahwa kepemilikan berlangsung selama tiga puluh tahun. Namun, periode ini dari tiga puluh tahun, dapat dikurangi menjadi sepuluh tahun, untuk periode yang dikenal sebagai"pendek", hanya jika pemilik memiliki dua kondisi tambahan, seperti: - hanya judul (judul yang akan mampu untuk mentransfer kepemilikan properti jika itu dari pemilik sejati). Selain prasyarat ini, akuisisi kepemilikan dengan resep dokter tentu membutuhkan tindakan yang merugikan kepemilikan, dengan cara pengacara pemilik, sebelum presiden tribunal de grande instance dalam rangka untuk diakui seperti itu dan untuk menghasilkan semua dampaknya. Di efek, undang-undang tidak memungkinkan pemiliknya memenuhi kondisi yang merugikan kepemilikan untuk menjadi pemilik hak penuh. Secara konkret, periode pembatasan dipanggil akan mendapatkan penilaian yang menyatakan keberadaan merugikan kepemilikan. Jika berlaku, penghakiman yang akan diterbitkan untuk konservasi hipotek, yang memiliki akta otentik, dan mungkin dapat menjual properti sebagai pemilik yang diakui. Pada kasus-oleh-kasus dasar, itu akan sampai kepada hakim untuk melihat atau tidak adanya kekayaan yang diperoleh oleh yang merugikan kepemilikan. Dalam hal ini, tiga oktober, Pengadilan kasasi telah menyatakan bahwa:"setelah terampil memilih bahwa itu adalah hasil dari sertifikat yang diproduksi bukti bahwa tindakan kepemilikan mengandalkan Mr X telah dibuat selama lebih dari tiga puluh tahun dengan keinginan untuk menjadi pemilik tunggal, pengadilan banding, yang tidak diperlukan untuk melakukan penelitian yang temuan-temuan yang tidak beroperasi, memiliki, dengan ini hanya dengan alasan, secara hukum dibenarkan keputusan"(Cass.
III, tiga oktober, n°-).
Selain itu, mengenai bukti-bukti yang merugikan kepemilikan, hal ini jelas dari putusan Pengadilan kasasi dari empat belas januari bahwa tindakan pengakuan serakah bangunan tidak cukup untuk membuktikan merugikan kepemilikan dan memerlukan bukti yang merugikan kepemilikan di semua unsur-unsurnya, seperti terkena sebelumnya (Cass, Civ III, empat belas januari, n°-).
Selain itu, perlu dicatat bahwa yang merugikan kepemilikan dapat diberikan untuk kepentingan pemegang, bersama pewaris properti di perkebunan."Pangsa dapat diminta, bahkan ketika salah satu tidak terbagi co-pemilik dinikmati secara terpisah dari semua atau setiap bagian dari properti yang belum terbagi, jika belum ada tindakan berbagi, atau kepemilikan yang cukup untuk memperoleh resep'.
Dengan kata lain, berbagi terbagi kepemilikan suksesi tidak mungkin lagi jika salah satu pemilik bersama memiliki semua karakteristik dari"kepemilikan yang cukup untuk memperoleh resep'. Hal ini mungkin, karena itu, untuk kepentingan pemegang, untuk memperoleh akibat yang merugikan kepemilikan seluruh properti di real.
Dalam hal ini, menetap hukum bahwa pihak yang berusaha untuk memperoleh hak atas properti-pemilik harus membuktikan semua unsur-unsur yang merugikan kepemilikan dan khususnya yang telah secara eksklusif dan tegas terbagi kepemilikan (Cass, Civ saya, sepuluh november Cass.
Civ. Selain itu, putusan Pengadilan kasasi dari tiga oktober yang dikutip di atas adalah contoh dari penerapan mekanisme yang merugikan kepemilikan kepada pemilik, yang menyatakan bahwa:"tindakan kepemilikan mengandalkan Mr X telah dibuat selama lebih dari tiga puluh tahun dengan keinginan untuk menjadi satu-satunya dan eksklusif pemilik".
Dalam hal kepemilikan, hanya resep serakah dari tiga puluh tahun yang berlaku sejak pembatasan waktu dipersingkat untuk sepuluh tahun, dan membutuhkan adil judul, dikecualikan dalam kasus terbagi estate.
Akhirnya, ini pengakuan dari properti yang akan memiliki efek retroaktif sejak asal-usul kepemilikan, yang berarti bahwa semua tindakan dari mantan pemilik akan dianggap sebagai telah dibuat oleh pemilik sejati sejak awal kepemilikan. Tanyakan secara gratis setiap pertanyaan pada kami hukum forum.
enam ratus hukum artikel untuk berbagi pengetahuan saya dan gairah saya untuk hukum.
